Uw huis verkopen is een zaak die zorgvuldig moet worden aangepakt. Uw doel is het best mogelijke resultaat te behalen. Ribbens Makelaardij deelt dit doel met u. Met onze ervaring en expertise, marktkennis en doortastende werkwijze adviseren wij u in het gehele verkoopproces. We komen graag bij u langs voor een geheel vrijblijvende woningopname en kennismaking.
Uw huis verkopen met Ribbens makelaardij biedt u veel voordelen. We hebben de belangrijkste voor u op een rijtje gezet:
Uitgebreid en gedegen persoonlijk advies over de vraagprijs en de verkoopstrategie.
Heldere afspraken over uw en onze rechten en plichten. Deze worden vastgelegd in de opdracht tot dienstverlening.
Uitgebreide dossiervorming ten behoeve van de presentatie en informatieplicht.
Zonodig nader onderzoek naar erfdienstbaarheden, kadastrale gegevens etc.
Wij staan tot uw beschikking wanneer het u uitkomt, tijdens en buiten kantooruren en zelfs het gehele weekend.
Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.
Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering wordt een termijn van 5 weken opgenomen (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeen stem -ming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.
Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden.
Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2).
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts.
Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).
Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Ribbens Makelaardij, actief in Rotterdam: Nieuw-Terbregge, Hillegersberg, Kralingen, Schiebroek, Centrum, Blijdorp, Bergpolder, Kop van Zuid, Charlois, Lombardijen, IJsselmonde. Hypotheekadvies i.s.m. Hypotheek en Vermogen
Ribbens Makelaardij ook actief in Hoekse Waard: Oud-Beijerland, Numansdorp en Mijnsheerenland.
Ribbens Makelaardij werkt ook ´s avonds en in het weekend!
Hypotheekadvies in samenwerking met Hypotheek en Vermogen Te Rotterdam.
Voor aankoop en verkoop van uw woning, Ribbens Makelaardij 010-8489693